부동산 용어 LTV, DTI, DSR 알아보기

LTV, DTI, 그리고 DSR은 부동산 및 대출 업계에서 중요한 금융 비율로서 대출 신청자의 신용력을 평가하고 대출 한도를 결정하는 데 사용됩니다.

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대출금 대 주택가치 비율 (Loan-to-Value Ratio, LTV): LTV 비율은 부동산의 가치에 대비해 대출 금액이 얼마나 되는지를 나타냅니다. 이는 주택가치에 대해 얼마나 많은 금액이 대출로 융자되는지를 보여줍니다. LTV 비율은 다음과 같이 계산됩니다.

LTV = (대출 금액 / 주택 가치) x 100

예를 들어, 생애 최초 주택 구매자가 3억 원 가치의 주택을 담보로 돈을 빌리려고 할 때 80% LTV 비율을 적용한다면 최대로 빌릴 수 있는 금액은 2억 4천만 원입니다 (3억 원 x 0.8).

부채 상환능력 비율 (Debt-to-Income Ratio, DTI): DTI 비율은 소득에 따른 채무 상환 능력을 평가하기 위해 사용됩니다. 총 부채 상환금(주거비 포함)과 총 소득을 비교합니다. DTI 비율은 다음과 같이 계산됩니다.

DTI = (연간 부채 상환금 / 연간 소득) x 100

예를 들어, 연간 부채 상환금이 3000만 원이고 연간 소득이 1억 원인 경우, DTI 비율은 30%입니다 ((3000만 원 / 1억 원) x 100).

총부채원리금상환비율 (Debt Service Ratio, DSR): DSR은 대출 신청자의 소득에 따른 전체 금융부채의 원금과 이자 상환액의 비율입니다. DSR 계산 방법은 다음과 같습니다.

DSR = (연간 모든 부채상환급 / 연간 소득) x 100